• شماره تماس

    06153230360

  • آدرس

    آبادان -خیابان امیری- فرعی شهریار -ساختمان کیهان -طبقه دوم

مشاهده سوالات حقوقی با برچسب " عقد "

سوال

سلام در سال 1333 وکالتنامه ای از طرف موکل به وکیل با حدود اختیارات زیر داده شده است اجاره واگذاری املاک شخصی موکل که شماره پلاک حدود و مشخصات آنها را وکیل مزبور معرفی نماید بهر کس و هر مدت و هر میزان مالاجاره و هر شرطی در صلاح و مقتضی بداند و فسخ و نفاسیخ و تجدید اجاره و حق صدور اجرائیه برای وصول مالاجاره و تخلیه ملک مال الاجاره و شرکت در کمیسیون تعدیل مال الاجاره با داشتن اختیارات لازمه تامه در این خصوص و حدود و در کلیه اقدامات قانونی جهت انجام وکالت بالا وکیل مشارالیه اختیارات تامه دارد و امضای وی بجای امضای موکل می باشد و این وکالت فقط در نفس وکالت موثر می باشد . سوال من این است که آیا واگذاری سرقفلی نیز شامل آن می شود و چگونه و با استناد به چه قوانین و ماده هایی می توانیم اثبات کنیم که سرقفلی که بواسطه وکیل نامبرده به اینجانب واگذار شده است صحیح می باشد ؟ و آیا وکالت نامه فردی که موکل اش در سال 1355 فوت نموده است . ولی گواهی فوت و حصر وراثت او بدلیل نداشتن فرزند و همچنین نبودن وارثین در ایران تا سال 1391 و یعنی 36 سال بعد در ایران ثبت نشده است ، آیا وکالتنامه این وکیل تا تاریخ قبل از ثبت گواهی فوت ( سال 1390 ) اعتبار دارد و یا اینکه تا همان سال 1355 اعتبار دارد و بعد از آن باطل بوده و قضیه معاملات وکیل از سال 1355 تا سال 1390 چگونه می شود و اگر وکالتنامه تا سال 1390 اعتبار داشته . در دادگاه بر اساس چه ماده و قانونی می شود به آن استناد کرد ؟ و اینکه واژه سرقفلی از چه سالی بوجود آمده و در قانون و وکالت نامه های محضری از چه سالی وارد و شناخته شده و بیان می گردد ؟ با تشکر

پاسخ

با سلام به موجب ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

با سلام. 3 سال پیش ضامنی وامی به مبلغ 15 میلیون تومان در موسسه ثامن الائمه شده بودم و بابت آن یک چک 25 میلیونی به ضمانت گذاشته بودم به غیر از من 3 ضامن دیگر نیز گرفته شده بود که آنها نیز به همین میزان چک داده اند و کل مبلغ وام را ضمانت کرده اند ، وام گیرنده فقط 3 قسط را پرداخت کرده و متواری شده است حال موسسه بر روی "قراداد" اقدام کرده و تاریخ دادرسی مشخص شده است( برای همه ضامنین احضار نامه صادر شده است) خواهشمندم راهنمایی بفرمایید در صورت حاضر نشدن ضامنین و وام گیرنده در دادگاه روند قانونی این پرونده به چه شکل خواهد شد ؟و در صورت حضور بنده در دادگاه روند پرونده به چه صورت خواهد شد ؟ با تشکر

پاسخ

با درود در خصوص پرسش مطروحه توجه شما را به موارد زیر جلب می نمایم: نخست اینکه توجه داشته باشید عقد ضمان از عقود لازم وبه این معناست که شخصی (ضامن)مالی را که بر ذمه دیگری (مضمون عنه)است به عهده بگیرد.و مستفاد از مواد 684تا 723 قانون مدنی و مواد 402 تا 411 قانون تجارت و نیز رویه معمول ...

مشاهده پاسخ کامل



سوال

با سلام و خسته نباشید خدمت شما ممنون از اینکه این امکان در اختیار من و بقیه قرار دادید که با راهنمایی های شما دغدغه ها و استرس هامون کم بشه. من تیر 90 عقد و مرداد 90 بعد ازشش بار کتک خوردن تصمیم به طلاق گرفتم.در همون ایام تونستم حق طلاق (به صورت وکالتی که زوج به زوجه میده برای مطلقه کردن خودش ) بلاعزل در دفترخانه رسمی بگیرم.اما تا امروز که اواسط شهریور91 هست هنوز موفق به گرفتن طلاقم نشدم.برای ضرب و جرح هام پزشکی قانونی رفتم.برای یک پرونده ام ترک تعقیب زدم ولی یک پرونده ام باز هست و الان قرار نهایی صادر شده و منتظر رای قاضی هستم.روزی که حق طلاق و گرفتم فکر میکردم خیلی راحت و سریع میتونم طلاق بگیرم اما متاسفانه تا امروز هنوز موفق نشدم به همین دلیل از طریق نقض مفاد عقدنامه مثل سوئ رفتار و مصرف مواد (هروئین و بستری شدن در کمپ )در حال پی گیری هستم.البته لازم به ذکره که کمپ ترک اعتیاد حاضر به همکاری و ارائه پاسخ به دادگاه نمی باشد و عنوان کردند که این جز ضوابط و دستور العمل های مرکزشون هست که در زمینه طلاق همکاری نکنند.اخیرا" زوج رفته شکایت کرده که حق طلاقو ابطال کنه .با توجه به اینکه زمان بررسی این پرونده اذر ماه 91 حدودا" میشه و با توجه به اینکه من تحقیق کردم که زوج نمیتونه این حق و فسخ کنه دادگاه طلاق من باید همینطوری معلق بمونه تا اون رای بیاد؟و اینکه واقعا کسانی که حق طلاق دارند انقدر زمان طلاق گرفتنشون طول میکشه؟اینجوری که فرقی بین من و کسی که این حق و نداره وجود نداره که؟قانون مهریه هم که تغییر کرده و من یا 1360 سکه مهریه به جهت اینکه هیچ مالی به نام زوج نیست هیچ کاری از دستم بر نمیاد که بخوام برای تحت فشار قرار دادن ایشون انجام بدم؟در ضمن دوباره شروع کرده به ایجاد مزاحمت برای من.تهدید کرده بود اسلحه میخره و منو میکشه و حتی تهدید به اسید پاشی کرده.تهدید به قتلشو تویه دادگاه عنوان کردم میخوام بدونم برای اینکه یه حکم بگیرم برای تفتیش خونه اش برای اینکه ببینن اسلحه ای داره یا نه چکار کنم؟اخه الان با موتور دوره افتاده میترسم تویه این مدت اسلحه تهیه کرده باشه.دو تا چاقو داره تویه خونه.خیلی میترسم.نمیدونم چکار کنم تا زودتر نجات پیدا کنم.در ضمن میگن انگار شیشه مصرف میکنه. .ببخشید که سوالم طولانی شد.من وکیل دارم ولی یه خورده نگرانم که نکنه وکیلم خوب عمل نکرده که انقدر کار من طولانی شده. بی صبرانه منتظر پاسختون هستم

پاسخ

با درود ، ابتدا باید عرض کنم پرونده های حقوقی به ویژه پرونده های خانوادگی با موضوع طلاق که از ناحیه زوجه مطرح می شود صرف وقت بیشتری را می طلبد اما در حالتی که ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

با سلام و خسته نباشید اینجانب سال 1383 با خانمی عقد رسمی و در سال 1386 ازدواج نمودم مهریه ایشان 1500 سکه و 1500 شاخه گل نرگس شد که در عقدنامه ثبت گردید . در سال 1377 پدر بنده فوت نموده و ماترک ایشان ملکی است که بخشی از آن در تصرف من هست و پس از این 14 سال ملک همچنان بنام متوفی پدرم بوده و ما وراث نقل و انتقال رسمی انجام ندادیم و پس از صدور حصر وراثت و فرم 19 دارایی این ملک همچنان تا به امروز بنام متوفی پدرم می باشد . همسرم سر ناسازگاری تقریبا چند سالی است که با من داشته و همیشه اخطار می کند که مهرم را اجرا می گذارم از طرفی هم مادر پیرم در این ملک ساکن بوده و من مغازه ای که در کنار این واحد هست با رضایت بقیه وراث بعد از فوت پدرم در اختیار من قرار گرفته است . سوال بنده این است در کوتاه ترین زمان راهی که بشود این ملک رو منتقل کرد چیست یا وکالتی که باید تنطیم شود به چه مظمونی باید باشد که بنده بتوانم در صورت اجرا مهریه همسرم از سهم الارث خودم را به مادرم منتقل کنم ؟ البنه بنده آپارتمانی در سال 1386 خریداری کردم که تمامی پرداخت ها با دسته چک خودم بوده و اسفندماه این آپارتمان را با توجه به تهدید همسرم به نام ایشان رسما انتقال دادم و مستندات در این زمینه هم دارم .

پاسخ

ابتدائا باید عرض کنم که سوال از نظر نگارشی برای خواننده ای که در جریان امر نیست، مقداری گنگ است. اما اگر منظور شما را خوب متوجه شده باشم، باید خدمتتان عرض کنم که اولاً به خاطر داشته باشید که در حال حاضر، ملک صرفاً به نام پدر شما است، زیرا ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

با سلام و خسته نباشید من از حضورتون چندتا سوال داشتم که اگه راهنماییم کنید واقعا ممنونتون میشم 1-حدود دو سال پیش به خاطر سوختن شناسنامه درخواست شناسنامه المثنی دادم و بعد از دریافت استفاده ای نکردم تا اینکه چند وقت پیش متوجه شدم که تاریخ عقد رو به جای 85 سال 89 چاپ کردند البته خواستم اقد ام کنم ولی با توجه به اینکه با همسرم در مراحل انجام طلاق هستیم می ترسم اگه دوباره شناسنامه رو عوض کنند بعداز طلاق نتونم شناسنامه ای بدون نام همسرم بگیرم چون نمی دونتم تا چند بار میشه شناسنامه المثنی گرفت؟ 2-وقتی درخواست مطالبه مهریه رو کردم اوج قیمت سکه بود و دادگاه با درخواست همسرم مبنی بر تقسیط مهریه موافقت کرد و اعلام کرد که ابتدا 15 عدد سکه و هر پنج ماه 1 عدد سکه پرداخت کنند و بعد از اعتراض هر دوی ما دادگاه اعلام کرد 10 عدد سکه اول و هر 3 ماه 1 عدد سکه پرداخت کنند ,واقعا خیلی بی انصافی نیست؟ گفتند برای ااعتراض مجدد باید ماده 18 رو اعمال کنند و ظاهرا مبلغی رو دوباره باید پرداخت کنم برای تمبر و این هزینه ها واقعا برام سنگینه مب خواستم بدونم که به نظر شما چه کاری بهتره که انجام بدم؟ 3-من دادخواست طلاق دادم و همسرم چند سابقه کیفری دارد ولی من دقیقا نمی دانم که چیست فقط یک مورد را می دانم که رابطه نامشروع بوده و 15 روز هم زندان بوده و بعد از ثبت این سوابق پدر همسرم تغییر نام داده و بعد از ان هم همسرم شناسنامه المثنی گرفته با نام جدید پدرش که مسلما استخراج سوابق برای دادگستری پیچیده می شود که البته این موضوع را به دادگاه اعلام کرده ایم و فکر می کنم که سوابق دیگر آن مواد و ورود به عنف باشد آیا با این شرایط من می توانم طلاق بگیرم ؟ آیا راهی هست که خودم به دادسرا مراجعه کنم و سوابق را به خود من هم اعلام کنند؟ 4-بعد از اینکه من راضی نشدم با او زندگی کنم درخواست ازآیا غیر از برگشت می توانم کاری کنم که حکم باطل شود؟ بی صبر انه منتظر راهنماییتونم

پاسخ

با درود در خصوص اصلاح اشتباه رخ داده در ثبت تاریخ زمان عقد می توانید پیش از طلاق و یا پس از آن با مراجعه به اداره ثبت احوال اقدام کنید. اما در خصوص اعمال ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

باسلام، من ش. گ هستم و از کشور سوئد مزاحم شما میشوم. من و دوست دخترم سوالاتی داریم که امیدواریم شما بتونید به آنها پاسخ دهید و ما را از شکیات دراورید و ما را با قانونی‌ که درین مورد صدق می‌کند آشنا کنید. ما سعی‌ می‌کنیم که بصورت شمارشی سؤالات را بنویسیم که موردی پیش نیاید. ۱- در ایران ارتباط دوستی‌ داشتیم و به هم علاقه پیدا کردیم ( دوست دختر من از طرف پدر از سادت و از طرف مادر از موسویها می‌باشد) ۲- پدر و مادر ایشان رضایت به ازدواج ما نداده‌اند و راضی‌ نیستند ۳- از ایران خارج شدیم بدون اطلاع خانواده‌ها ۴- ۲سال هست که با هم در سوئد زندگی‌ می‌کنیم بدون اینکه عقد و ازدواج کنیم و دوست دختر من ۲ ماه هست که باردار شده ۴- بدون ثبت عقد گرفتن شناسنامه برای فرزند امکان پذیر نیست اگر ما با همین شرایط که خدمت شما عرض کردم به ایران برگردیم به دلیل اینکه پدر و مادر ایشان رضایت به ازدواج نمیدهند و فرزند را قبول نمیکنند بخاطر مسائل دینی و مذهبی‌ ( به دلیل سید بودن و فرزند ما را حلال نمی‌دانند) ۱- تکلیف عقد بدون اذن پدر ایشان چیست؟ ۲- تکلیف بچه از نظر قانونی‌ چیست؟ ۳- آیا ما شامل حکم قضایی و قانونی‌ خواهیم شد؟ و حکم ما چیست اگر نتوانیم با هم عقد کنیم؟ لطف بفرمایید با دانستن شرایط ما قوانین اسلامی و قضایی را برای ما توضیح دهید. کمال تشکر را از شما داریم.

پاسخ

با درود از نظر قوانین مدنی و جزایی ایران، اولا به جهت ثیبه بودن همسرتان (عدم بکارت) ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

با سلام و خسته نباشید از حضورتان سوالی دارم ممنوم می شوم مرا راهنمائی بفرمائید. بنده دارای موسسه تحصیلات تکمیلی در بابل می باشم به مدت سه سال دخترخانمی در سمت منشی با این موسسه همکاری داشته اند با درک مشکلات شخصی و روحی ایشان در مدت فعالیت شان همراهی های دوستانه بسیا ری داشته ام ، حدود پنج ماه قبل به خواست ایشان با انصراف از همکاری شان موافقت کرده و با رعایت احترام حق و حقوق ایشان تسویه شد . روز گذشته ایشان با انگیزه ضرر زدن به اعتبار و آبروی شغلی ، شخصیتی و خانوادگی ام بدون اذن و رضایت بنده با رفتاری نامتعادل و فریاد با بکارگیری الفاظ رکیک و نسبت های ناروا و بهم ریختن وسایل موسسه در داخل واحد و سالن مجتمع در نهایت عدم تعادل روانی اقدام به افترا و هتک حیثیت نمودند. با توجه به اینکه تنها شاهدین ماجرا آشنای ایشان و یکی از همکارانم بوده اند ، از آنجائی که فردی بسیار محتاط و آبرومند واز خانواده ای خوشنام می باشم و آسیب های که به اعتبار شغلی و شخصیتی و خانوداگی ام وارد شده با توجه به اوضاع آشفته دادگستری این امر قابل اثبات ، تعقیب و مجازات است؟! لازم بذکر است که حقوق ایشان بر اساس قانون کار نبوده و بصورت توافقی همکاری داشته اند و اینکه در برابر نسبت های ناموسی که بارها به خانواده ام داده اند (حتی افراد خانواده را ندیده اند) سیلی محکمی زده ام . با توجه به موارد مطرح شده خواهشمندم در این تصمیم گیری راهنمایم باشید. سوال دیگری که از حضورتان دارم چند سال قبل بعد از داشتن مدت کوتاهی زندگی مشترک جدا شده ام آیا شناسنامه ام به منظور حذف نام همسر سابق ام قابل تعویض است؟ "با سپاس فراوان و آرزوی موفقیت روز افزون"

پاسخ

با درود، در صورت طرح شکایت و شهادت همکارتان و یا اقرار صریح یا ضمنی ایشان ،می توانید به سبب توهین او را مورد تعقیب کیفری قرار دهید .در این که به ایشان سیلی زده اید از نظر قانونی واکنش صحیحی نبوده است و این واکنش شما می تواند در صورت ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

با سلام و احترام. بنده چند روز پس از طلاق توافقی از همسرم با یکی از اقوام که دوست دوران نوجوانی ام بود و مدتی رابطه ی تلفنی داشتیم در هتلی دیدار کردم. او برای بار سوم در حال تلاش برای طلاق دادن همسرش بود. بعد از مدتی همسر او متوجه رابطه ی تلفنی ما شد و تمام جهان را خبر کرد. در همان گیر و دار طلاق پرینت مکالمات همسرش را با حکم قاضی گرفت و همسرش مجبور شد برای متهم نشدن به رابطه نامشروع بنده را به عقد موقت خود درآورد. اکنون یکسال از آن عقد موقت ما می گذرد. طلاق آن دو در مراحل پایانی اش به سر می برد و منتظر حکم نهایی دادگاه برای مهریه و اجرت المثل و نفقه عده است. اتفاقات بسیاری افتاده که در صورت لزوم برایتان خواهم نوشت. حال مسأله بنده این است. آن خانم که در تمام این مدت به شدت تمام حقوق خود را مطالبه کرده و گرفته است. به شیوه های مختلف برای بنده دردسر ایجاد کرده است و می کند، در آخرین تهدیدش گفته که در پی اثبات رابطه ی نامشروع بنده و همسرش قبل از عقد موقت است. سوال من این است: با توجه به این که من در دوران عده از همسر اولم با همسر این خانم دیدار داشته ام آن هم در هتل چگونه می توانم ثابت کنم که این دیدار ما منجر به رابطه جسمی نشده است؟ و آیا اگر آن خانم تاریخ حضور ما را در هتل پیدا کند صرف بودن ما با هم در یک اتاق در هتل می تواند به حکم رابطه جسمی ما برسد یا حتی رابطه نامشروع غیر زنا؟ دوم این که مکالمات تلفنی ما می تواند نشان از رابطه نامشروع به هر شکلش باشد؟ سوم این که آیا ممکن است بعد از این همه ماجرا و عقد من و این آقا دادگاه دستور پرینت اس ام اس های ما را در قبل از تاریخ عقدمان بدهد؟ در ضمن اگر راهنمایی بنده نیاز به صرف هزینه از سوی من را دارد با کمال میل می پذیرم. بنده به شدت نگران موقعیت اجتماعی و شغل خودم هستم( استاد دانشگاه و تحصیل در مقطع دکترا) با سپاس بیکران

پاسخ

با درود در پاسخ به پرسش شما باید بگویم که : نخست،مطابق اصول قانون اساسی طرح شکایت و به طور کلی "دادخواهی "حق هر شهروند ایرانی است پس این خانم هم از این اصل و قاعده کلی مستثنی نیست و می تواند تحت هرعنوانی که می خواهد به ویژه ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

سلام.حدود4 سال هست که ازدواج کردم ام با اینکه دراین 4 سال پاسخگوی مثبت نیاز های همسرم بودم وبه گفته خودش 99% ازمن راضی هست اما با یک همسر قانع نیست البته من رو درکنارخودش میخواد به دلیل مشکلات روحی خودش است حتی مشاوران خانواده تایید کردن که نیاز به درمان داره ولی شوهرم هرگز قبول نمیکنه و میگه این حق من هست وحرف مشاوره خانواده رو قبول نداره وازطرفی به من میگی من دلم برای و میسوزه که رنج میکشی اگه دوست داری برو درخواست طلاق بده اما نه والدین من ونه والدین خودش از این موضوع خبر ندارند!!!!! وتنها مشکل ما دراین 4سال همین بوده وهست واصلا علاقه ای به داشتن فرزند نداره وهرگز نمیخواد من علاوه بر تحمل این رنج وسختی باید قید مادر شدن روبزنم!!!!حتی همسرم شماره یکی ازدانشجوی دختری رابه من داد وازم خواست که برایش خواستگاری کنم!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. کم کم صبروتحملم به پایان رسیده وازاینکه هیچ کسی ازاین موضوع خبرنداره رنج میکشم خود همسرم از من خواسته که اول من درخواست طلاق بدم آیا راحت میتونم درخواست بدم وراحت میتونم طلاق بگیرم ؟؟؟ چون هرکاری واسه اش میکنم براش کمه و واقعا مشکل داره!! مراحل طلاق چگونه است وباید چیکارکنم؟ ممنون میشم راهنماییم کنید

پاسخ

بادرود در خصوص پرسش یا به عبارت بهتر مشکل شما باید بگویم که همسر شما احتمالأ تنوع طلب بوده و چه بسا زن دوم را هم اختیار نماید پس از چندی به فکر اختیار کردن ...

مشاهده پاسخ کامل


سوال

سلام همسر من در سال 86 با دختر ی 21 ساله که همکارش یود رابطه تلفنی و دیداری برقرار کرده بود با متوجه شدن من و پادر میانی دوستان و قول اینکه رابطه تمام شده باشد موضوع منتفی شد ولی بعد از چند ماه دوباره به این ارتباط پی بردم که از طریق حراست شرکت تعهد به قطع کامل ارتباط دادند و خانم به محل کار دیگری غیر از محل کار همسرم منتقل شد در ابتدای سال متوجه شدم در این مدت مرتبا" ارتباط برقرار بوده و از اردیبهشت ماه حالت خاص مانند ارتباط چت و اس ام اس و نرم افزار های تیم ویر و.... دارند و خانم عقد کرده فرد دیگری هم هستند ولی قصد طلاق دارند و حتی با مداخله همسرم به محل کار همسرم برگردانده شده اند بنده با صحبت با وکیل و کلیه مدارکی که از لب تاپ ایشان بدست آورده بودم تصمیم داشتم شکایت رابطه نامشروع را مطرح نمایم که وکیل گفتند امکان صدور رای کم هست و مجددا" همکاران همسرم مداخله کردند و با گرفتن تعهد کتبی مجدد از ایشان و اخراج خانم تیرماه سالجاری موضوع منتفی شد. از اذر ماه سالجاری مجددا" برقراری ارتباط ایشان برایم مشخص شده و عکسهای نامناسب و پیامهای عاشقانه ارسال شده به آدرس ایمیل همسرم را در دسترس دارم و مرتبا" با اس ام اس و تلفن در تماس هستند در حال حاضر خانم طلاق هم گرفته اند با توجه به مطالب فوق خواهشمندم راهکارهای حقوقی به منظور شکایت از ایشان را ارائه فرمایند

پاسخ

با درود به شما در پاسخ به پرسش تان باید گفت در قوانین ما "دیدگاه سنتی مردسالارانه ای "وجود دارد که در بسیاری از مواقع به موجب قوانین موجود تفاوتی هایی بین حقوق زنان با مردان مشاهده می شود.رفتار همسر شما (فارغ از علت آن)از نظر اخلاقی زشت و ناپسند و خیانت به شما تلقی می شود اما اگر ...

مشاهده پاسخ کامل